来源:@第一财经日报微博
今年上半年,银行业最卷的业务领域莫过于住房按揭,随着年内5年期以上LPR(贷款市场报价利率)两度下降,各家银行也在拼命压低按揭利率,以在房地产成交的低迷期获取更多客户。
根据上市银行披露的半年报来看,住房按揭依旧延续去年的收缩之势,42家上市银行的个人住房贷款余额合计较年初减少了3191亿元,其中,六大国有银行合计减少3119亿元。
在按揭资产缩水的同时,断供率却在持续上升。
第一财经根据Wind数据统计发现,42家上市银行中,有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率,其中19家出现不同程度的提升,按照平均值来衡量,21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。
按揭规模半年缩水超3000亿
Wind数据显示,上半年,42家上市银行个人住房贷款余额超34万亿元。其中,六大国有行牢牢掌控着“按揭江湖”,上半年个人住房贷款余额均超过万亿,合计26万亿元,在42家上市银行中占比达到77%。
从增量来看,住房按揭缩量的趋势已经从2023年蔓延至2024年。
2023年,42家上市银行住房按揭规模首度萎缩,当年同比前一年减少了5467亿元,其中,六大行更是合计减少超万亿。今年上半年,42家上市银行住 房按揭余额相比年初又减少了3191亿元,其中,六大行合计减少3119亿元。
从比例来看,国有行较年初减少了0.82%,股份行较年初减少了1.26%,区域性银行较年初减少了1.77%。
42家上市银行中,只有13家银行在上半年实现个人住房贷款净增长。
努力保住房贷基本盘
综合各家银行的财报来看,上市银行普遍加大了对住房按揭的投放力度和提升服务体验度,但由于房地产销售低迷、提前还款等因素,导致增量萎缩。
邮储银行表示,该行积极响应国家关于住房贷款的各项政策与监管要求,持续打磨线上流程,优化房贷远程受理、手机银行在线看房等功能,提升客户服务体验,满足居民刚需和改善性住房需求。
上海农商行表示,在房产按揭类贷款方面,大幅提高按揭贷款作业效率,投放量较去年同期显著提升,增幅13.81%,但提前还贷规模持续高位,报告期末,房产按揭类贷款余额较上年末略降28.77亿元,降幅2.82%。
数据显示,截至报告期末,贵阳银行个人住房按揭贷款余额212亿元,较年初增加6亿元,增长3.08%。
断供上升考验银行风控能力
个人房贷此前一直是银行的优质资产,但值得注意的是,今年以来,住房按揭不良率的持续上升成了普遍趋势。
42家上市银行中,有21家银行披露了半年度个人住房贷款的不良率,其中19家出现不同程度的提升,按照平均值来衡量,21家银行不良率提升了0.1个百分点。
重庆银行个人住房贷款不良率较年初提升了0.31个百分点。中信银行个人住房贷款不良率0.71%,较上年末上升0.21个百分点;关注贷款率0.30%,较上年末上升0.05个百分点。
对此,中信银行表示,受房地产销售低迷、经济增长放缓等因素影响,不良率及关注贷款率均较上年末有所上升。该行个人住房贷款加权平均抵押率维持在40%左右水平,个人住房贷款业务整体风险基本可控。
招商银行上半年个人住房贷款不良率为0.4%,较上年末上升0.03个百分点;关注贷款率1.16%,较上年末上升0.21个百分点;逾期贷款率0.69%,较上年末上升0.15个百分点。
招商银行在半年报中表示,该行一直以来坚持对存量抵押物价值进行常态化监测和重估。截至报告期末,个人住房贷款加权平均抵押率为33.05%,较上年末上升0.12个百分点,抵押物保持充足稳定,个人住房贷款业务整体风险可控。另外,在前端准入上,坚持“优选客群、优选押品、优选区域”的“三优”策略。同时,坚决落实国家政策,因城施策,做好风险防控,努力提升个人住房贷款业务的抗风险能力。
夏雷苦笑了一下,“行,我和你签,不过我需要用钱,你得先付我一半的定金。”
发生在德国人身上的事情就是一个典型的例子,他建好了l500狙击步枪和疾风突击步枪的生产线,雷龙智能机床也即将组装完成,可他只是破坏了几个核心零件就让两条生产线和那台雷龙智能机床报废。以德国人的能力都搞不定,日本人还能搞定吗?
“不会错的,我五十年前来过,我记得很清楚。”老头说。
夏雷蹲了下去,“告诉我,你们是谁?是谁派你们来杀我的?告诉我,我给你一个痛快。”
夏雷抛砖引玉似的了一句荤话,结果引来两个德国女人的回击,他反而是招架不住了。上市银行房贷规模半年缩水超3000亿,断供率爬升三个女人目送夏雷离开,直到夏雷逃似的消失在了过道的拐角处她们才收回视线。
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